¿Cuándo prescribe la infracción urbanística? El plazo que tiene el Ayuntamiento para reaccionar e incoar un procedimiento de restauración del orden jurídico perturbado es actualmente de seis años desde la terminación de la obra.
Índice
- ¿Cómo puedo saber si un vecino tiene permiso de obras?
- ¿Qué es una obra ilegal?
- ¿Cuándo prescribe una obra ilegal en una comunidad de vecinos?
- ¿Cómo denunciar a un vecino por obra ilegal?
- ¿Cuándo prescriben las obras sin licencia?
- ¿Cuándo prescribe una infracción urbanística?
- ¿Dónde puedo averiguar si la construcción es legal o no?
- ¿Qué pasa si se hace una obra sin licencia?
- ¿Cuántos años deben pasar para que una obra sea legal?
- ¿Cómo legalizar una obra ilegal?
¿Cómo puedo saber si un vecino tiene permiso de obras?
En estos casos, la única vía para la comprobación es la de la denuncia ante la Policía Local o Urbanismo, ellos son los únicos que pueden acudir al domicilio de la obra y requerir la licencia y comprobar in situ si se está respetando, para en caso contrario parar la obra y tramitar la correspondiente denuncia.
¿Qué es una obra ilegal?
Una construcción es ilegal en términos urbanísticos cuando no cumple con la legalidad urbanística. En términos generales, pueden distinguirse tres categorías: a) Construcciones contrarias al planeamiento. b) Construcciones compatibles con el planeamiento realizadas sin licencia.
¿Cuándo prescribe una obra ilegal en una comunidad de vecinos?
Pero, yendo a lo realmente interesante, es necesario decir que la Ley de Propiedad Horizontal establece un plazo específico de prescripción de las obras ilegales en comunidades de propietarios. Habla, en concreto, de 20 años a contar desde la finalización de la reforma.
¿Cómo denunciar a un vecino por obra ilegal?
Ante el caso de presencia de una obra ilegal no es posible llevar adelante la denuncia de manera anónima, ya que las mismas deben ser presentadas mediante formularios escritos en el departamento de Licencias e Inspección del ayuntamiento de cada municipio.
¿Cuándo prescriben las obras sin licencia?
Si pasados cuatro años de la realización de una obra sin licencia no se ha abierto ningún expediente de disciplina urbanística y podemos demostrar claramente que ha transcurrido dicho plazo, tenemos la posibilidad de solicitar una infracción urbanística prescrita.
¿Cuándo prescribe una infracción urbanística?
Según la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y el Decreto Ley 16/1981 de adaptación de planes generales de ordenación urbana, las infracciones urbanísticas, en general, prescriben a los 4 años a partir de la fecha de la total terminación de la obra.
¿Dónde puedo averiguar si la construcción es legal o no?
Estos son los pasos a seguir:
- Pide nota simple del Registro de la Propiedad.
- Solicita al archivo del Ayuntamiento la documentación de la vivienda.
- Pregunta al Ayuntamiento si el inmueble tiene abierto algún expediente sancionador o de protección de legalidad.
- Hazte con la información urbanística.
¿Qué pasa si se hace una obra sin licencia?
Al hacer una obra sin licencia puedes recibir una denuncia de tu Ayuntamiento. La multa por hacer una obra sin licencia puede ir de los 600€ a los 6.000 €, aunque depende de la legislación municipal en materia de infracciones urbanísticas.
¿Cuántos años deben pasar para que una obra sea legal?
La prescripción urbanística de una infracción grave es a los seis años, cuando estas infracciones son las obras realizadas que incumplan las normas relativas a parcelaciones, aprovechamiento urbanístico, uso del suelo, altura, número de plantas, superficie y volumen máximo edificables, distancias mínimas, ocupación …
¿Cómo legalizar una obra ilegal?
¡Toma nota!
- Acude al ayuntamiento y pregunta si tu obra puede ser legalizada.
- Aporta la documentación requerida.
- Solicita la Licencia de Legalización al ayuntamiento.
- Espera a que el ayuntamiento lo revise todo.
- Paga los impuestos y registra tu construcción.
- Arquitecto.
- Licencia Municipal.
- Obras de adaptación.